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作者: 王德勝
新功能介紹- 出版社:曉園
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
扣雨遮、陽台、公設 屋內淨坪價遭批「澎風」
內政部實價網,兩週前加入新功能,其中把主建物扣除公設、陽台等附屬建物,用總價換算室內每坪價格就是「淨坪價」,但專家認為,大家對這名詞並不熟悉,容易造成市場混淆,尤其房屋年齡越年輕、又是公設比高的套房,每坪房價膨風的問題更嚴重。
記者畢倩涵:「以興隆路二段來說,五年的新成屋,它在實價登錄上的價格是每坪41萬左右,但是如果納入政府喊出的淨坪價,是飆升到86萬,相差一倍。」
淨坪價也就是實坪價,套用內政部的新功能,把主建物面積,扣掉雨遮、陽台以及公設等附屬建物,得出來的每坪價格就叫淨坪價,但現在卻被專家質疑,會有房價虛長的疑慮。
不動產企研室專案經理曾敬德:「權狀面積價格就比權狀面積價格,比如說淨坪價你就比淨坪價的價格,但就是不要把權狀面積去比實(淨)坪價,兩個單位是完全不一樣的,會更混淆。」
其中套房最容易遇到房價膨風的影響,因為屋內實際坪數小,一層多戶,公設比高,專家說,還有影響是在房屋含車位,總價一千萬,總建物20坪,如果車位沒有明確價值,一坪算是50萬元,但如果車位價值有紀錄是100萬,等於室內坪數價格只有45萬。
不動產企研室專案經理曾敬德:「假設車位在登記的總價或面積,本身就沒辦法把它(扣除),登記不確實的時候,車位根本就拆不掉,那最大遇到一些困擾,是我總價一千萬,但裡面不知道含有多少車位的價格,假設我直接除以面積,那個單價會看起來很可怕。」
近幾年新屋公設比越拉越高,專家分析,屋齡越年輕的建案,實價登錄的價格,跟淨坪價落網路人氣產品top10限定產品差更大,新的名詞大家還不熟悉,就這樣被納入實價登錄網站做參考,恐怕讓交易市場更加混亂。
北海道強震剛過 低溫來襲 災民處境更艱難
北海道強震後電力不足,造成乳牛無法擠奶死亡,觀光業也大受影響,除此之外部分地區還遭遇低溫來襲,氣溫甚至下探0度以下,讓災民的處境更加艱難。
自衛隊軍人們在濃霧中準備早餐,北海道天災不斷,在強震過後低溫又提早來到,11號清晨重災區厚真町只有攝氏5.4度,受災戶們都穿著長袖長褲出門,有的地方氣溫甚至已經達到0度以下。
NHK氣象主播:「北海道稚內市沼川,今天(11號)清晨氣溫下探0度,是除了富士山外,全國最早進入冬天的。」除了低溫,接連不斷的餘震也讓民眾徹夜難眠。
當地民眾:「在搖了。」部分地區道路地面隆起,甚至還發生土石流災害。
▼(圖片來源:達志圖庫)
除了安平町,根據日本政府調查,在厚真町南部也發生嚴重土地隆起,最多甚至達到7公分,除了天災,缺乏電力對當地居民造成的傷害同樣嚴重,除了商店看板一片漆黑,就連當地乳牛都因為擠奶機器無法正常運作,罹患乳房炎,甚至死亡,包含觀光業也受到影響,當地動物園的遊客人數,大幅減少,強震重創北海道,造成的影響恐怕還會持續。
(封面圖/圖片來源:達志圖庫)
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